La data de 09.10.2024 a fost înregistrată la Senat pentru dezbatere o propunere legislativă pentru completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. Aceasta din urmă are în vederea adăugarea la art. 22 din Legea nr. nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 765 din 30 septembrie 2016, după litera i), introducerea unei noi litere, lit. j), cu următorul cuprins:
“j) La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din preţul total al imobilului, în situaţia în care dezvoltatorul are încheiată o poliţă de asigurare, în vederea protejării investiţiei, cu una dintre societăţile de asigurare, în condiţiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, şi pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect."
Conform expunerii de motive, prezenta inițiativă legislativă urmărește să reducă anumite riscuri prin limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunii de vânzare, oferind totodată posibilitatea unor măsuri suplimentare de protecție prin intermediul polițelor de asigurare.
Astfel, se dorește stabilirea unui plafon maxim pentru avansurile plătite pentru semnarea unei promisiuni de vânzare a unui imobil la 10% din prețul total al imobilului, oferind, totodată, și posibilitatea creșterii plafonului la 40% în cazul în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare.
Concluzionând, această inițiativă legislativă vine cu multiple beneficii pentru cumpărători care vor fi protejați, dar și pentru piață imobiliară în ansamblu, urmărind pe lângă stimularea responsabilității dezvoltatorilor și încredere și stabilitate în piața imobiliară.
Comments